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Dans 4 ans, Pérols n’aura plus le même visage

Urbanisme Pérols

Pour s’en convaincre, il suffit juste de faire l’inventaire des projets urbains à Pérols et ses alentours (voir ma carte ci-dessous).

Dans un périmètre de 5 km, ce sont environ 15 000 logements en projet dans les 7 ans à venir. Le pôle santé autonomie des Hauts de Lattes, les abords du centre commercial « Ode à la mer » et le quartier Cambacérès seront des pourvoyeurs en puissance.

Idem pour l’emploi, la fourchette se situant entre 10 et 15 000 postes dans un horizon de 7 à 10 ans. Presque autant que l’actuelle population active de Pérols et Lattes réunie !

Au-delà des projets du secteur tertiaire, il y a aussi tous ces équipements « grand public » (Stade de foot, Palais des Sports, Gare TGV) qui risquent d’accélérer le phénomène d’attractivité. Ils viennent s’ajouter à la liste de ceux déjà existants (Aéroport, Arena, Parc Expo, Zénith, Odysseum).

Indubitablement Pérols deviendra un village convoité et le prix du m2 va logiquement s’envoler. Les ressources fiscales seront une aubaine pour soulager les finances communales.

Reste à connaître l’impact pour la ville en terme d’équipement, de sécurité et de circulation. Plus imperceptible sera celui sur le mode de vie avec l’arrivée d’une nouvelle population en plein dans la vie active, face au 40% de retraités de Pérols.  


-- A Pérols --

Ode à la Mer (de 2021) - env 4300 emplois
Ode à la Mer, l'une des plus grandes opérations de requalification (Retail Park) commerciale de France sur les communes de Lattes et Pérols (250 hectares). Il est prévu 8000 logements de programme immobilier à proximité.

Première étape = Ode acte 1 (ouverture en 2021)
-61 000 m² de surfaces commerciales (63 boutiques, 24 restos),
-15 000m² de bureaux,
-un parking souterrain (2200 places),
-un parcours sportif de 1 500 mètres,
-des aires de jeux, une vague artificielle découverte l’été, couverte l’hiver,
-un hôtel quatre étoiles de 100 chambres et d’environ 30 mètres de haut,
-un cinéma multiplexe.

Campus du Fenouillet (en 2018)
9 500 m2 de surface de plancher, 336 logements (T1 et T2) et un restaurant à thème avec deux grandes terrasses.

ZAC Saint-Vincent (en 2019)
ZAC de 4 hectare avec 60 résidences privatives avec au centre une résidence baptisée "Cap Flamingo". Au total 208 logements et 343 places de parkings.

Foyer des jeunes travailleurs (2018)
110 studios (loués meublés et équipés), ainsi que des équipements destinés aux jeunes actifs : cafétéria, salle de réunion, laverie, buanderie.


-- Autour de Pérols --

Le quartier Cambacérès
Il proposera :
-2.500 logements
-130.000 m2 de bureaux pour de petites entreprises,
-de grandes écoles (dont l’école supérieure de commerce),
-une halle French Tech de 12.000 m2,
-un campus pour l’université Paul-Valéry,
-un parc arboré de 30 hectares,
-desserte par la ligne n°1 de tramway.

Parc Industrie Or Méditerranée (2020)
5 hectares pour une surface commercialisable d’environ 30.000 m2. Parc d’activités dédié à la soft industrie.

Tarmac Avenue (de 2019 à 2023) - env 1000 emplois
Nouveau quartier tertiaire pour les chefs d’entreprises désirant avoir une adresse premium visible par tous les arrivants dans la région depuis l’aéroport. La première tranche, en phase de commercialisation, porte sur 17 000 m² de bureaux. Seront construits :
- un hôtel Ibis 3 étoiles de 76 chambres,
- un hôtel Ibis 2 étoiles de 50 chambres,
- un centre sportif et dedétente réunissant des terrains de squash, padels et piscine,
- une brasserie de 100 couverts,
- un centre de séminaires sur 5 500 m2.

Extension aéroport (2019)
Nouvelle aérogare de 6000m² avec un rez-de-chaussée sur 2500 m², permettant la création d’un nouveau terminal d’enregistrement low-cost. A l’étage, une extension de 1000 m² dédiée aux activités commerciales ainsi qu’à 2 nouvelles salles de pré-embarquement. L’objectif est d’atteindre 2,42 millions de passagers par an (soit 6600 par jours en moyenne).

Pôles Autonomie Santé (2019) - 500 à 1000 emplois
Projet de création d’un centre européen autour des aides techniques et technologiques pour l'autonomie des personnes en situation de handicap, avec des espaces showroom qui accueilleront des entreprises du secteur. 25 hectares pour accueillir 500 logements (2000 à terme), des bureaux et des commerces mais surtout le pôle autonomie santé, (3 500 m² dédiés à l’autonomie des personnes âgées) avec des entreprises de la silver économie (chercheurs, fabricants, …).

Hall du Lez (2019)
Agrandissement du Marché du Lez avec une halle sur trois étages où l’on pourra acheter et manger sur place. Sur 1500 m2 on retrouvera une quarantaine d’artisans, un rooftop avec vue sur la rivière dédié à l’univers du bar et des cocktails, où se dérouleront régulièrement des soirées et des événements musicaux.

Stade de foot (2022)
Capacité entre 25 et 30 000 places. Lieu de vie avec brasseries, restaurants, boutiques et un petit musée en hommage à Louis Nicollin.

Palais des sports (2023)
6000 places dédié principalement au handball et au basket.

Gare TGV Sud DE France (2020)
Montpellier sera à environ 3h de Paris, contre 3h30 aujourd’hui. La SNCF table sur environ 1 million de voyageurs pour les premières années d'exploitation avec une 30aine de TGV/jour. Une halle de 3500m2 accueillera commerces et services.


--------- Pérols ----------


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